Historiallisen kova vuosi asuntolainoissa. Tuloksellisesti paluu koronaviruspandemiaa edeltävään aikaan. Tässä tiivistetysti OP Sastamalan viime vuosi.
”Pelkkää plussaa. Pankin näkökulmasta suunta on hyvä jokaisella sektorilla”, iloitsee OP Sastamalan toimitusjohtaja Janne Pohjolainen.
Positiivisessä mielessä puhuttava asia paikkakunnalla on muuttovoitto. Vaikka tänne muuttaneiden ja pois lähteneiden erotus, 47, ei aivan päätä huimaa – näkyy se kuitenkin asuntomarkkinassa. Asunnonvaihtajia on ollut myös runsaasti.
”Asuntolainoja nostettiin meiltä viime vuonna yli 40 miljoonaa euroa. Siinä on 17 prosentin nousu edelliseen vuoteen”, Pohjolainen kertoo.
Asunnot ovat käyneet Sastamalassa hyvin kaupaksi jo jonkun aikaa. Viime vuonna vauhti vain kiihtyi. Pohjolaisen mukaan tilannetta kuvaa hyvin se, että kysyntä ylittää jo tarjonnan. Kaikki hyvät kohteet löytävät ostajansa.
”Yleensä kohteita on myynnissä noin 230, tällä hetkellä niitä on sata vähemmän. Kysyntää olisi erityisesti omakotitaloista.”
Pohjolainen tuumailee asuntopulan vaikuttavan muuttovoittoon. Jos hyviä omakotitaloja olisi enemmän tarjolla, voisi tulijoitakin olla enemmän. Myös kerros- ja rivitaloasunnoille olisi kysyntää.
”Uudisrakentamista ei ole Sastamalassa tarpeeksi. Varilan uusien tonttien suhteen odotusarvo on kova. Mielenkiinnolla seuraan tilannetta.”
Sastamalan kiinnostavuudesta kertoo se, että neliöhinnat ovat nousseet. Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tilaston mukaan vanhempien kerros- ja rivitalohuoneistojen neliöhinnat ovat paikkakunnalla nousseet kahdessa vuodessa 1297 eurosta 1451 euroon ja omakotitalojen 1047 eurosta 1164 euroon.
”Neliöhinnoissa on tultu muutamien vuosien takaisesta tasosta ylöspäin. Silti asunnot ovat täällä edullisempia kuin esimerkiksi Nokialla, joten meillä on oivat mahdollisuudet houkutella uusia asukkaita”, Pohjolainen sanoo.
Ei niin hyvää, ettei jotain huonoakin
Koronavuodesta 2020 ollaan siis palattu normitasolle. Pankin näkökulmasta takana on tuloksellisesti toipumisen vuosi ja vakavaraisuus on ennallaan.
Asuntolainojen suuri määrä kertoo osaltaan pankin asiakkaiden talouden ja tulevaisuuden näkymien kohentumisesta. Pohjolaisen mukaan viime vuonna myös asiakkaiden lyhennysvapaapyynnöt vähenivät huomattavasti.
Mutta ei niin hyvää, ettei jotain huonoakin. Tavallisen kuluttajan ja asuntovelallisen näkökulmasta taloudessa on nähtävillä myös huolestuttavia merkkejä.
”Muutos on ollut hyvin nopea. Inflaatio painaa päälle ja korot ovat nousussa. Tämä aiheuttaa epävarmuutta markkinoilla.”
Pohjolainen valaisee koronnousun vaikutusta konkretialla. Jos asiakkaalla on 200 000 euron asuntolaina 20 vuoden laina-ajalla ja lainanlyhennys noin 900 euroa kuukaudessa, nostaa jo kahden prosenttiyksikön koronnousu lyhennystä noin 200 eurolla.
”Samaan aikaan sähkön, veden ja polttoaineen hinta on kallistunut. Yhdessä korkojen nousun kanssa yhtälö on kamala.”
”Jos palkkataso ei nouse samaa tahtia kuin kotitalouksien pakolliset kulut, on sillä kulutusta leikkaava vaikutus. Ei ihmisillä ole enää varaa mihinkään ylimääräiseen. Tällä on kielteisiä vaikutuksia kotimaan talouteen”, Pohjolainen summaa.
Varautuminen korkojen nousuun näkyy uusissa asuntolainoissa. Pohjolaisen mukaan lähes 40 prosenttia viime vuonna nostetuista asuntolainoista on suojattu koronnousua vastaan.
Uusi pankki aloittaa vappuna
Katsaus viime vuoden näkymiin oli viimeinen, jonka OP Sastamalan toimitusjohtaja Janne Pohjolainen antoi nykyisen pankin edustajana. Vappuna kolme Osuuspankkia: Sastamala, Satakunta ja Satapirkka yhdistyvät.
Asiakkaille muutos ei näy kuin entistä parempana ja monipuolisempana palveluna, Pohjolainen lupaa. Konttoriverkosto säilyy nykyisellään, eli uusi OP Satapirkka palvelee Pirkanmaan ja Satakunnan molemmin puolin yhteensä seitsemän konttorin voimin.
Pohjolainen kertoo, ettei hänen titteliään ole vielä lukittu, mutta jatkossa hän johtaa asiakasliiketoimintaa. Uuden pankin toimitusjohtaja on pankeista suurimman, nykyisen OP Satakunnan Olli Näsi.
OP Sastamalan avainlukuja 2021:
Liikevoitto ennen veroja 1,8 milj.€ (+12,1%)
Rahoitustoiminta 266 milj.€ (+2,2%)
Asiakasvarat 390 mlj.€ (+2,6%)
Omistaja-asiakkaita 8651 (+213)
Ydinvakavaraisuus 33% (+2%)
