Sastamalan Vuokratalot Oy:n tehtävänä on tarjota edullisia ja monipuolisia vuokra-asuntoja sastamalalaisille. Yritys omistaa tällä hetkellä 481 vuokra-asuntoa, jotka on rahoitettu osittain valtion tukemilla lainoilla.

Yhtiö korottaa vuokriaan ensi vuonna, mikä harmittaa toimitukseen soittanutta lukijaamme. Hän kysyy miksi vuokria nostetaan ja kritisoi kaupungin tytäryhtiön omistamien asuntojen hinta-laatusuhdetta.

”Moni tuttu on kertonut, että yksityiseltä voi saada suhteessa parempikuntoisen asunnon halvemmalla kuin kaupungilta vuokrattaessa. Kun ruokakin on niin kallista, niin tuntuu että köyhältä viedään tuhkatkin pesästä”, lukijamme toteaa.

Kysyimme vuokrien nostamisesta Sastamalan Vuokratalot Oy:n toimitusjohtaja Juha Runnarilta.

Runnarin mukaan hinnat nousevat kaikissa yhtiön asunnoissa 31 senttiä neliöltä kuukaudessa. Taustalla vaikuttaa yleinen hintatason nousu.

”Niin energian hinta kuin remonttikulutkin ovat nousseet. Myös lainojen korot ovat nousseet.”

Runnari sanoo, että vuokria ei edes nosteta niin paljon, kuin olisi ollut tarpeellista kulujen kattamiseksi.

”Pyrimme ajattelemaan asukkaitamme. Menimme tänä vuonna alle pakollisen, jotta he eivät kokisi ylisuurta taloudellista rasitusta.”

Kohtuullisuuteen ohjaa laki, kulut on silti katettava

Sastamalan Vuokratalojen vuokrista päättää viime kädessä yhtiön hallitus, johon kuuluu luottamushenkilöitä eri puolueista. Runnarin mukaan päätöksenteko on ollut yksimielistä.

”Keskustelujen jälkeen päätimme pitää vuokrat mahdollisimman kohtuullisina ja tämän takia kaikkia tarvittavia korotuksia ei tuotu vuokriin.”

Mitä yksityisen ja kunnan vuokra-asuntojen hinnoitteluun tulee – korostaa Runnari lähtökohtaisia eroja.

”Meidän hinnoittelumme perustuu omakustanneperiaateeseen. Menettely pohjautuu aravalakiin, jonka pohjalta toimimme”, hän selvittää.

Vuokranmäärityksessä omakustannusperiaate tarkoittaa sitä, että vuokralaisilta saa periä asuinhuoneistosta vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan muiden tuottojen lisäksi kattamaan asuntojen ja niihin liittyvien asumista palvelevien tilojen rahoitusmenot ja hyvän kiinteistönpidon mukaiset hoitomenot.

Runnarin mukaan yhtiön pitäisi kuitenkin pystyä kattamaan kulunsa.

”Ymmärrän hyvin, että vuokrien nousu ahdistaa. Mutta meillä on rajallisesti keinoja vaikuttaa”, hän sanoo.

Toimitusjohtaja muistuttaa, että yhtiö ei tavoittele voittoa, vaan pyrkii nollatulokseen.

Moni asia kallistunut

Autopaikkojen hinnat ja saunamaksut nousevat myös ensi vuonna. Syynä on sähkönhinnan nousu. Vesimaksut puolestaan menevät suoraan vesiyhtiöiden perimien taksojen mukaan.

”Niissä taloissa, joissa vesimaksua peritään erikseen, emme voi asiaan vaikuttaa.”

Rakennustarvikkeiden hinnoissa suunta on niin ikään ollut ylöspäin, mikä vaikuttaa vuokrataloyhtiön korjauskuluihin. Runnari toivookin, että asukkaat pyrkisivät pitämään huoneistonsa hyvässä kunnossa.

”Toisinaan käy niin, että kun asukas lähtee pois paikkakunnalta muuton tai esimerkiksi häädön takia, asunto jätetään siivoamatta tai asunnossa on tehty ilkivaltaa. Silloin joudumme asuntoja korjaamaan, siivoamaan tai tyhjentämään.”

Runnari toteaa tämän vaikuttavan osaltaan vuokran suuruuteen, koska yhtiölle aiheutuu ylimääräisiä kuluja. Myös veden käyttö niissä taloissa, joissa ei vesimittareita ole, vaikuttaa kokonaisuudessaan vuokrien määrään.

Vuokra-asuntojen kunnosta Runnari kertoo kuulevansa toisinaan kritiikkiä. Hän sanoo, että tavoitteena on tarjota peruskuntoisia koteja, joissa ihmisten on hyvä asua. Kaikki talot ja asunnot vaativat kuitenkin jossain vaiheessa kunnostusta, eikä kaikkea voida remontoida samaan aikaan.

“Asuntoja remontoidaan sitä mukaa kuin ne tyhjenevät. Viime aikoina olemme paikkailleet jopa taulujen ripustamisesta tulleita reikiä. Yritämme kiinnittää huomiota myös siihen, miltä rakennukset ulkopuolelta näyttävät.”

Yhtiön sivuilta poimittua:

• Sastamalan Vuokratalot Oy on kaupungin omistama kiinteistöosakeyhtiö (Vuokrataloyhtiö). Yhtiö omistaa, vuokraa ja rakennuttaa vuokrataloja ja vuokra-asuntoja.
• Yhtiön tehtävänä on tarjota kysyntää vastaavia kohtuuhintaisia, laadultaan hyvätasoisia vuokra-asuntoja, jotka soveltuvat asukkaiden ja asiakkaiden kulloiseenkin elämäntilanteeseen.
• Asukasvalinnat tekee yrityksen henkilökunta valtion antamien ohjeiden ja lakien mukaan.
• Asunnot sijoittuvat Sastamalan keskustan (vanha Vammala) lisäksi Kiikkaan, Pehulaan, Keikyään, Mouhijärvelle ja Suodenniemelle.
• Yhtiö on perustettu vuonna 1990 ja se on syntynyt, kun useita kaupungin omistamia yhtiöitä on sulautettu toisiinsa. Pääosa yhtiön asuntokannasta on rakennettu 1960- ja 70-luvulla. Uusin rakennus 1980-luvun lopulta.
• Yhtiön hallituksessa on viisi jäsentä, jotka yhtiökokous valitsee vuosittain. Hallituksessa on lisäksi yksi asukasedustaja. Kaupungin edustajilla on lisäksi puhe- ja läsnäolo-oikeus yhtiön hallituksen kokouksissa. Kaupungin tarkastuslautakunta valvoo yhtiön toimintaa.