Kiinteistöliiton vuotuisen Indeksitalo-selvityksen tulokset on julkaistu. Selvityksessä on mukana 59 kaupunkia ja kuntaa. Vertailussa selvitetään vakiomuotoisen tyyppitalon kiinteistöveroja, lämmitys-, vesi- ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia.
Kaikkien vertailun kaupunkien kiinteistökulujen keskiarvo on tänä vuonna 3,51 euroa neliöltä kuukaudessa.
Pirkanmaan kuntia vertailussa on mukana kahdeksan, Sastamalan lisäksi Nokia, Lempäälä, Tampere, Ylöjärvi, Kangasala, Pirkkala ja Valkeakoski.
Sastamalan, Nokian, Lempäälän, Tampereen ja Ylöjärven kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ylittivät valtakunnallisen keskiarvon. Ainoastaan Kangasala, Pirkkala ja Valkeakoski onnistuivat pitämään kustannukset vertailun Suomen keskiarvoa alempina.
Sastamala oli koko Suomen viidenkymmenenyhdeksän kunnan vertailussa kymmenenneksi kallein ja Nokia yhdenneksitoista kallein.
Valtakunnallisesti kustannuksia nostivat eniten veden, lämmityksen ja jätehuollon kallistuminen. Pirkanmaan kahdeksassa vertailukunnassa jätehuolto kallistui vain Sastamalassa ja Valkeakoskella.
Sastamalassa kiinteistökulut ovat selvityksen mukaan kuukaudessa 3,85 euroa neliöltä. Sastamalan ja Nokian kiinteistökuluissa eroa on vain 4 senttiä. Nokialla kulut ovat 3,81 euroa neliöltä. Lempäälän luku on 3,71 euroa ja Tampereen 3,63 euroa.
Niiden jälkeen seuraavana Pirkanmaan kahdeksikosta tulee Ylöjärvi 3,59 eurolla. Kangasalan luku on 3,50 euroa, Pirkkalan 3,46 ja Valkeakosken 3,43 euroa.
Sastamalan vetää Nokian ja Lempäälän ohi varsinkin jätehuolto. Sastamalassa jätehuolto on puolet kalliimpaa kuin muissa Pirkanmaan vertailukunnissa Valkeakoskea lukuunottamatta.
Nokialla kaukolämpö on hintavampaa kuin Sastamalassa. Vesi maksaa Lempäälässä enemmän kuin Sastamalassa ja Nokialla. Kahdeksasta vertailukunnasta kalleinta vettä on Ylöjärvellä. Myös Kangasalla vesi maksaa enemmän kuin Sastamalassa.
Kaikkien vertailukuntien korkeimmat kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat tänä vuonna Järvenpäässä ja Helsingissä. Helsinki oli kärjessä myös vuonna 2024. Järvenpäässä vertailukustannukset ovat tasolla 4,35 euroa neliöltä kuukaudessa, ja Helsingissä 4,28 euroa.
Kaikkein edullisin on tänä vuonna Kokkola, lukemalla 2,81. Seuraavaksi edullisimmat olivat Pietarsaari, Kempele, Rauma ja Salo, joiden lukemat olivat välillä 2,90–2,94 euroa.
Paikallisnäkökulmasta voinee todeta, että Sastamalan kiinteistökulu – 3,85 euroa neliöltä kuukaudessa – on vielä kaukana valtakunnan kärjestä, mutta kaukana ovat myös kiinteistökuluiltaan edukkaimmat kunnat. Toki kaikkien kahdeksan Pirkanmaan kunnan keskiarvokulu – 3,62 euroa neliöltä – jää sekin reippaasti vertailun edullisimmasta alta kolmen euron kastista.
Mikä indeksitalo?
Selvityksen Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.
Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia.
Jätekustannuksissa on huomioitu kaikki jätelain mukaiset lajitteluvelvoitteet (lasi-, kartonki- ja muovipakkaukset sekä metalli, bio- ja sekajäte). Mahdollisia astiavuokria ei ole huomioitu laskennassa, mutta pakolliset elinkaarimaksut ja astiapalvelut ovat. Jätehuollon perusmaksut ovat myös huomioituina.
Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut.
