Huittisten kaupunginhallitus päätti maanantaina toistamiseen myydä Kuninkaisten koulutus- ja kulttuurikeskuksen noin asuinrakennuksen ja noin 2 300 neliön tontin LP-Vampula ry:lle 1500 eurolla.
Asia oli hallituksen käsittelyssä uudemman kerran, sillä aiemmin Antti Heikkilä (ps) ja Vesa Kollin (kesk) jättivät päätöksestä oikaisuvaatimukset, joita perusteltiin muun muassa sillä, että myyntipäätöksen perusteella luovutuksen kohteen käypää hintaa ei ole lainkaan selvitetty, eikä kaupunki ole tarjonnut muille luovutuksen kohteesta mahdollisesti kiinnostuneille ostajille lainkaan tilaisuutta päätöksen kohteena olevan määräalan ostamiseen.
Vuokraa maksettu kunnostustöillä
LP-Vampula ry on ollut vuokralla asuinrakennuksessa vuodesta 2015 alkaen. Rakennus on toiminut ensisijaisesti joukkueen ulkomaalaispelaajien asuntolana.
Ensimmäisessä, vuoden 2021 huhtikuun loppuun asti voimassa olleessa vuokrasopimuksessa vuokran vastineena on ollut rakennukseen tehtäviä peruskorjaustöitä, kuten asbestikartoitukset ja -purut, kaikkien sisäpintojen uusiminen, lattioiden kapselointi, lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihto sekä sähköjärjestelmän uusiminen vikavirtasuojauksineen. Kaupungin mukaan vuokralainen on suorittanut nämä korjaustyöt. Lisäksi vuokralainen on vastannut rakennuksen terveydestä ja turvallisuudesta.
Uuden, viime vuoden toukokuun loppuun voimassa olleen vuokrasopimuksen vuokranvastineena on ollut käyttövesiputkiston uusiminen ja peruskorjausten jatkaminen rakennuksen ulkopuolella. Näistä vuokralainen oli saanut valmiiksi käyttövesiverkoston uusimisen ennen kaupan ja purkuvaihtoehdon esiin tuloa.
Rakennus purettavien ja myytävien salkussa
Asuinrakennus on määritelty kaupungin kiinteistöjä salkutettaessa kohteeseen myytävät tai purettavat toimitilat. Rakennuksen tasearvo on nolla euroa. Toimitilaohjelman mukaan kuntoluokka on 30 prosenttia ja korjausvelkaa noin 243 000 euroa. Rakennuksen purkamiskustannuksiksi sekä teknisen tilan rakentamiseksi tilahallinta on arvioinut 100 000 – 150 000 euroa.
Rakennusta käyttää myös SAK, Huittisten seudun paikallisjärjestö, joka on vuokralla 51 neliön suuruisissa tiloissa toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Rakennuksessa sijaitseva tekninen tila on osittain kaupungin käytössä.
Asuinrakennus sijaitsee asemakaavan mukaisella YO-, opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueella. Olemassa olevaa asuinrakennusta voidaan ylläpitää ja kunnostaa, mutta rakentamislupaa edellyttävä asuinrakennuksen laajentaminen tai uudisrakentamiseen verrattava toimenpide on asemakaavan vastaista.
Vastikkeellinen vuokrajärjestely on noussut keskusteluun
”Keskustelu kaupungin ja seuran välillä kohteen mahdollisesta kaupasta tai purkamisesta käynnistyi 2024 alussa ennen vuokrasopimuksen umpeutumista. Keskusteluissa päädyttiin ensisijaisesti kauppavaihtoehtoon. Kauppavaihtoehdossa kirjattavaksi tulisi useampia rasitteita. Kaupunginhallitus palautti asian tuolloin lisävalmisteluun.
Vastikkeellinen vuokrajärjestely on aika ajoin noussut keskusteluun ja arvostelun kohteeksi. Tosiasiallisesti kaupungin ja seuran välinen yhteistyö myös kiinteistön osalta on sujunut pääosin sovitusti ja neuvotellen. Tilanteessa, jossa valtuusto on tehnyt linjauksen myynnistä tai purkamisesta, ei vuokrajärjestelyä ole kuitenkaan perusteltua jatkaa pitkäaikaisesti.
Yleisenä lähtökohtana on, että kunta myy omaisuuttaan käypään hintaan. Tapauskohtaisen harkinnan perusteella kauppahinta voi olla käypää hintaa alempikin, mikäli siihen on objektiivisesti arvioiden hyväksyttävät perusteet.
Kiinteistön kauppahinta määritettäessä voidaan tapauskohtaisesti ottaa ylipäänsä huomioon hyvinkin erilaisia perusteita, kuten mm. mikä taho on ostajana, minkälaista toimintaa ostaja harjoittaa ja palvelevatko ostajan pyrkimykset kuntalaisten etua, kiinteistöön liittyvät tuotto-, käyttö- ja varallisuusarvot, kiinteistöllä olevan rakennuksen huono kunto, rakennuksen peruskorjaamiseen liittyvät riskit ja kunnostamisesta aiheutuvat kustannukset sekä kunnalle kaupasta tuleva kokonaistaloudellinen etu”, asian valmistelutekstissä todetaan.
Kaupunginhallitus hyväksyi rakennuksen myynnin äänestyksen jälkeen. Päätöksestä on mahdollista valittaa hallinto-oikeuteen, muussa tapauksessa kauppa kaupungin ja LP-Vampulan välillä toteutuu.
Aiheesta aiemmin, katso miten äänet jakautuivat:
