Alueviestin toimitus sai juttuvinkin Suodenniemeltä, jossa pyydettin selvittämään osoitteessa Kurjenpolvi 2 sijaitsevien rivitalokiinteistöjen tilannetta.

Rakennuksista toinen on valmistunut 1979 ja toinen 1985. Niissä on yhdeksän asuntoa sekä päiväkotitila joka on muutettu asunnoista 1995.

Kiinteistöjen asukkaille on ilmoitettu 24. elokuuta, että heidän vuokrasopimuksensa irtisanotaan päättymään 28. helmikuuta 2027.

”Asukkaille ei ole tiedotettu tätä ennen mitään, ei edes päiväkodin siirtymisestä pois tiloista, vaan saimme lukea senkin Alueviestistä viime keväänä. Tämä vuokrasopimusten irtisanominen tuli pitkäaikaisille asukkaille täysin yllätyksenä ja shokkina”, meihin yhteyttä ottanut lukijamme sanoo.

Ihmetystä on lukijamme mukaan herättänyt myös se, että taloihin on viime vuosina tehty remontteja. Toisen kiinteistön kattoa on kunnostettu, lämmitysjärjestelmään on tehty parannusta sekä viimeisimpänä kohteeseen on vedetty valokuitua tänä kesänä.

“Kukaan ei osannut odottaa tällaista”, lukijamme kirjoittaa.

Hän kokee, että päätöksentekoprosessi on hoidettu hiljaisuudessa ja asukkaita on informoitu huonosti. “Milloin näitä kiinteistöjä koskevia päätöksiä on tehty?”

Ihmetystä herättää myös se, että Vuokraovi.com-palvelusta löytyy (2.9.) kaksi vuokrattavaa asuntoa kyseisestä kiinteistöstä. Näissä ilmoituksissa ei mainita, että talot tyhjennetään.

Vuokratalojen toimitusjohtaja avaa asian taustoja

Otimme yhteyttä Sastamalan Vuokratalot Oy:n toimitusjohtaja Jarmo Heinoseen. Hän avasi irtisanomispäätöksen taustoja ja perusteita sekä tapaa, jolla asiaa hoidettu.

Heinosen mukaan Kurjenpolvi 2:n kiinteistön asukkaille on vuokrasopimuksen irtisanomisilmoituksen yhteydessä toimitettu kirje, jossa on kerrottu päätöksen perusteista. Samalla muuttajille on tarjottu korvaavia asuntoja Sastamalan Vuokratalojen muista kiinteistöistä, joissa on useita vaihtoehtoja.

“Pääosa kiinteistön asukkaista on jo löytänyt uuden asunnon, vaikka etsimisaikaa on vielä runsaasti jäljellä”, Heinonen kertoo.

Irtisanomisilmoitus on toimitettu vakiintuneen käytännön mukaisesti ja ajankohdat noudattavat lakisääteisiä määräyksiä. “Pyrkimyksemme oli laatia mukaan mahdollisimman selkeä tiedote, jotta prosessin perusteet olisivat selvinneet asukkaille ilmoituksen toimituksen yhteydessä”, Heinonen sanoo.

Vaikka julkisuudessa onkin kerrottu Suodenniemen päiväkodin siirtymisestä koulun yhteyteen, on asia edennyt Heinosen mukaa virallisesti vasta vuokralaisen irtisanottua sopimuksen. Päiväkodin vuokrasopimuksessa on kolmen kuukauden irtisanomisaika, ja sopimus päättyy 30. marraskuuta.

“Irtisanomisen toteuduttua käsittelimme kokonaisuutta kiinteistön kunnon ja talouden kannalta Vuokratalojen hallituksen kokouksessa 11.8. Tämän jälkeen laadimme tiedotteen liitteineen, ja se toimitettiin asukkaille henkilökohtaisesti kuitattavaksi 24.8. Irtisanomisilmoituksen mukaisesti asukkailla on yli puoli vuotta, eli 28.2.2027 asti, aikaa järjestää asumisensa”, Heinonen kertaa tapahtunutta.

Heinosen mukaan päiväkotitilan vuokra on muodostanut merkittävän osan kiinteistön vuokratuloista, ja näillä tuloilla kiinteistön talous on pysynyt pääosin tasapainossa. Päiväkodiksi muutettuja asuntoja ei ole taloudellisesti tai teknisesti kannattavaa palauttaa takaisin asuntokäyttöön.

“Kyseisen alueen käyttöaste on yhtiömme alhaisimpia. Tästä johtuen yhtiö esittää jatkoprosessissa ensisijaisena vaihtoehtona rakennusten purkamista. Tähän on haettavissa valtion tukemien vuokratalojen purkuavustusta, joka kattaa maksimissaan 70 % kustannuksista.”

Heinonen toteaa, että purkaminen on yhtiön talouden kannalta ainoa järkevä toimintatapa.

“Jos näin ei toimittaisi, rasittaisi kannattamattomaksi muuttuva kiinteistö yhtiön yleistä taloutta ja muiden kiinteistöjen asukkaiden vuokravastuita. Tämän kiinteistön poistumisen jälkeen yhtiölle jää Suodenniemelle vielä 34 vuokra-asuntoa, joilla pystytään kattamaan hyvin alueen vuokra-asuntotarve”, Heinonen sanoo.

Peruskorjaus ei taloudellisesti kannattavaa

Heinonen selvitti myös kiinteistöön tehtyjä remontteja. Muutama vuosi sitten öljylämmityksen rinnalle asennettiin vesi-ilma-hybridijärjestelmä. Tämä järjestelmä tullaan siirtämään yhtiön toiseen alueella sijaitsevaan keskuslämmitteiseen kiinteistöön. Järjestelmää rakennettaessa päiväkotitilan vuokrasopimuksen päättyminen ei ollut tiedossa.

“Muita merkittäviä korjauksia kiinteistöön ei ole tehty, lukuun ottamatta noin viisi vuotta sitten tapahtunutta toisen kiinteistön vesikatteen uusimista myrskyvaurioiden vuoksi. Valokuitu puolestaan on ulkopuolisen toimijan omana hankintanaan tekemä toimenpide. Kiinteistön laajempi peruskorjaus ei ole taloudellisesti kannattavaa, kun otetaan huomioon alueen runsas asuntotarjonta.”

Mitä Vuokraovi.com -palvelussa oleviin ilmoituksiin tulee, oli niiden olemassaolon syynä Heinosen mukaan automaattinen ilmoitusjärjestelmä.

“Kyseiset asunnot olivat vapautumassa irtisanomisilmoituksen saaneilta yhtiön sisällä. Nämä ilmoitukset on nyt poistettu palvelusta”, Heinonen kertoo.