Vuoden alusta Huittisten kaupungilta Huittisten Kaupunkiasunnot Oy:n omistukseen siirtyneet sote-kiinteistöt käydään läpi yksi kerrallaan ja niille etsitään tulevaisuuden käyttötapoja.

Ensimmäiset näkyvät remontit ovat jo käynnissä ja lisää on luvassa.

Huittisten Kaupunkiasuntojen hallituksen puheenjohtaja Timo Routakangas kuvailee kuluvaa vuotta eräänlaiseksi tutustumisvuodeksi. Kiinteistöihin on tehty pieniä korjauksia ja huoltotöitä, samalla kun rakennusten kuntoa on selvitetty tarkemmin.

”Kaikki kiinteistöt on käyty huolella läpi, jotta meille on syntynyt selvä käsitys niiden kunnosta. Tutustumisvuosi on osittain edelleen kesken ja keräämme edelleen kiinteistöistä lisää tietoa. Sen jälkeen tehdään tarkempi suunnitelma, miten jatkossa edetään.”

Kaupunkiasuntojen omistukseen siirtyivät Kaarirannan kaikki kiinteistöt, palveluasunnot ja rivitalot, Jokirannan toimintakeskus, Palvelukeskus Annala, paloasema sekä Huittisten vanha terveyskeskus ja Huittisten Sote-keskus. Rakennusten kunto ja tulevaisuuden tarpeet vaihtelevat, joten kaikkiin ei olla tekemässä samanlaisia ratkaisuja.

Kaarirannassa kattoremonttia

Kaarirannassa suurin lähiajan remontti liittyy ryhmäkodin kattoon.

Rakennuksen tiilipinnoite on päässyt huonoon kuntoon ja katto on vuotanut aluskatteen päälle.
Noin 1300 neliömetrin kattoremontti alkaa lähiviikkoina.

Routakankaan mukaan ongelma tuli hieman yllätyksenä, kun kiinteistön katoilta oltiin poistamassa sammalta.

”Osa tiilistä on rapautunut ja katto on vuotanut jo muutaman vuoden ajan. Tämä tuli meille pienenä yllätyksenä, mutta tietenkin asia on pakko hoitaa mahdollisimman nopeasti. Onni onnettomuudessa on, että aluskate on ihan hyvässä kunnossa.”

Remontin hinnaksi tulee noin 100 000 euroa, eikä kattotyön pitäisi aiheuttaa häiriötä rakennuksen käyttäjille.

Kaarirannassa on tehty myös pienempiä kunnostustöitä. Piha-alueita on siistitty, ovia tiivistetty ja liian suuriksi kasvaneita vuorimäntyjä karsittu. Jatkossa huomiota kiinnitetään myös paloturvallisuuteen.

”Nykyiset ilmaisimet täyttävät kyllä lain määräykset, mutta ne tullaan vaihtamaan nykyaikaisiin.”

Routakankaan mukaan myös energiatehokkuutta tarkastellaan ensimmäisen vuoden aikana kaikissa kiinteistöissä. Pienilläkin korjauksilla voidaan saada aikaan merkittäviä säästöjä.

Terveyskeskuksen vanhaan osaan uusia käyttäjiä

Terveyskeskusrakennuksen vanha puoli on ollut jo useita vuosia tyhjillään sisäilmaongelmien vuoksi.

Kaupungissa on aiemmin pohdittu jopa rakennuksen purkamista, mutta Kaupunkiasunnot haluaa lähteä toiseen suuntaan.

”Terveyskeskuksen vanha osa on odotettua paremmassa kunnossa”, Routakangas kertoo.

Rakennuksen katto pinnoitetiin jo kesän aikana ja käyttämättömiin tiloihin vuosien aikana kertynyttä tavaraa on siivottu pois.

Seuraavaksi vaihdetaan ikkunat. Urakoitsija on valittu ja työtä kokeillaan ensin parilla ikkunalla.

”Kaikki ikkunat saadaan vaihdettua uusiin lähiviikkojen aikana.”

Samalla korjataan ikkunarakenteista tulleita ilmavuotoja, jotka ovat osaltaan heikentäneet sisäilmaa. Myös ilmanvaihto käydään läpi.

Tavoitteena on ottaa rakennus jälleen käyttöön mahdollisimman nopeasti.
Ensimmäisenä sinne muuttaa Kaupunkiasuntojen oma toimisto, jo syyskuun alussa.

”Rakennuksen ensimmäinen kerros on todella hyvässä kunnossa ja aloitamme laittamalla sen käyttökuntoon. Sitten kunnostetaan toinen kerros. Kellari on tarkoitus jättää käyttämättömäksi tai korkeintaan jonkinlaiseen varastokäyttöön.”

Kellarin erottaminen ylemmistä kerroksista on tärkeää myös sisäilman kannalta.

Tulevaisuudessa rakennukseen voitaisiin saada esimerkiksi yksityinen lääkärikeskus tai muita toimijoita. Täyttä vuokralaisten määrää ei kuitenkaan tavoitella.

”Emme tavoittelekaan rakennukseen 100 prosentin täyttöastetta, vaan lähinnä sellaista käyttöä, että saamme vuokrilla rakennuksen kulut kuitattua.”

Routakankaalle rakennuksella on myös oma historiansa vuoksi merkitystä.

Hänen mielestään vanhan terveyskeskuksen on tärkeää näyttää hyvältä.

”Onhan se oman aikansa tuote ja näyttävä rakennus. Pidän todella tärkeänä, että se näyttää myös ulospäin asialliselta. Julkisivulla on iso imagollinen merkitys paitsi siihen, haluaako joku tulla sinne vuokralle, myös ihan koko Huittisten kaupungille.”

Vanhan jättäisin sanan ”vanhan” tästä pois terveyskeskuksen uusi puoli on Routakankaan mukaan toiminnallisesti hyvässä kunnossa. Mutta myös sen kohdalla ulkopuoleen pitää kiinnittää jatkossa enemmän huomiota.

Annalassa ei toistaiseksi suuria korjauksia

Annalan tilanne on varsin rauhallinen. Akuuttia remonttitarvetta ei ole, ja rakennusta pidetään tärkeänä sekä Huittisten että hyvinvointialueen näkökulmasta.

”Haluamme ehdottomasti, että se säilyy tulevaisuudessakin käytössä”, Routakangas sanoo.

Ilmanvaihtoasioihin tullaan kuitenkin kiinnittämään huomiota myös Annalassa, lisäksi lähivuosien työlistalle nousee rakennuksen lämmitysmuoto.

Jokirannan toimintakeskuksessa välttämättömiä töitä on jo tehty, mutta remontteja on sielläkin vielä edessä. Paloaseman osalta tulevaisuus riippuu osaltaan hyvinvointialueen ratkaisuista ja mahdollisen uuden paloaseman rakentamisesta. Toistaiseksi rakennuksessa tehdään normaalia huoltoa ja kunnossapitoa.

Vuokra-asuntoja vapaana moneen käyttöön

Sote-kiinteistöjen lisäksi Huittisten Kaupunkiasunnot huolehtii edelleen vuokra-asunnoistaan.

Asuntojen täyttöaste on tilastollisesti matala, mutta Routakankaan mukaan tilanne on tällä hetkellä tasapainossa. Kaksi kiinteistöä, terveyskeskuksen vieressä oleva rivitalo sekä kerrostalo Sahkosta, on tarkoitus purkaa lähitulevaisuudessa.

”Ei olisi tarkoituksenmukaista remontoida asuntoja ja houkutella niihin uusia asukkaita”, Routakangas perustelee.

Kaupunkiasuntojen asuntoja käytetään jonkin verran myös lyhytaikaiseen, muutaman viikon tai kuukauden asumiseen. Tarvetta seurataan, mutta yhtiö ei halua lähteä kilpailemaan yksityisten toimijoiden kanssa.

Myös uusien vuokra-asuntojen rakentamisesta keskustellaan aika ajoin.

Siinä Routakangas kaipaa kuitenkin kaupungilta selkeää poliittista ohjausta.

”Toki edulliseen vuokra-asumiseen on Huittisissa varmasti tarvetta, mutta myös tässä asiassa meidän on mietittävä, onko sen järjestäminen kaupungin omistaman yhtiön tehtävä.”

Sote-kiinteistöjen siirtyminen Kaupunkiasunnoille on muuttanut yhtiön tehtäväkenttää merkittävästi. Routakangas pitää tärkeänä sitä, että päätöksiä pystytään tekemään hyvässä yhteistyössä.

”Kun päätetään näin isoista asioista, on tärkeää, että niitä voidaan viedä eteenpäin yhteen hiileen puhaltamalla. Sellainen henki meillä tällä hetkellä vallitsee.”